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注册送白菜20 看看这些项目为了卖限竞房都做了什么?!

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注册送白菜20,最近关注限竞房的朋友们可能会发现,即便市面上的限竞房销售价格要普遍低于周围商品房的价格,但是总体来看,它们的市场却远没有想象的乐观。为了能够卖出去,不少项目还采取了降价的方式。尽管我们说500万是北京刚需的及格线,但是还是有不少刚需客的预算达不到这个标准,而且了解限竞房的朋友们都知道,南北通透的90平方米三居是目前市面上的主流户型,也是各个项目主推的户型产品,也正因如此,各个项目的同质化非常严重,这样使得购房人很难在其中做出最佳的选择。

在这样的前提下,如何降低总价、推出与众不同的产品对于开发商来说就显得尤为重要了。下面我们就来说说现在这些独树一帜的项目。

东西向通透,总价低

(代表项目祥云赋、和悦华锦)

顺义后沙峪的祥云赋以及大兴亦庄的和悦华锦是目前限竞房中东西向做的最为成功的两个项目,之所以说它们成功是因为这两个项目的销售情况还是非常不错的,东西向的产品几乎售罄。

首先我们不得不承认的一点就是,抛开产品本身,两个项目自身在同区域就有着一些优势,比如和悦华锦的人大附分校,比如祥云赋位于顺义心脏地带。不过我想东西向房源的低总价才是它们能够畅销的关键原因。

这两个项目南北向90平三居的总价在470-480万左右,而同面积、东西向的房源总价要低近70到80万左右,价差近20%。

不过对于东西向的房子,大家多少还是会有些顾虑,住起来会不会不舒服呢?首先,东西向的房子在采光方面肯定是要逊于南北向的,特别是中午这段时间,再有就是下午西晒,夏天会感觉比较热,上午东侧屋有阳光、下午西侧屋有阳光。但是对于采光的重视程度,也是因人而异的,大家可以去找几个二手房实地考察一下,权衡性价比后再做决定。

顶层做跃层,高得房率

(代表项目翡翠山晓、万科七橡墅)

我们拿卓越万科翡翠山晓 举例,这个项目均为7层的低密洋房,其中2-6层为90平的三居,而顶层则是最低挑高5.2米的70平洋房。后期开发商会统一将其打上楼板,做成跃层(大概是2.8米+2.2米),有点像以前的复式,得房率也会远高于90平的三居。

70平的三居房源,按照销售均价52024元/平方米计算,总价在370万左右,加上后期的隔断的装修费用预计会在400万左右,要略低于90平方米的三居项目。不过装修部分不能贷款,因此两种房源的首付是差不多的。

据悉,不少万科的限竞房项目都会秉承这一做法。不过虽然70平产品的总价低、得房率高,但也不适合每一个家庭,比如阁楼对于老人来说就显得非常鸡肋,毕竟让老人每天爬楼体是不太现实的,而且最低处2.2米的挑高也多少会让空间显得有些压抑。

小户型一居,低价过渡

(代表项目金麟府)

一居室是我们不太建议大家购买的,因为这样的房源很难一步到位。但是对于首次置业的刚需人群来说,价格可能是大家更关心的问题,金鳞府等项目都推出为单身人士或者两口之家打造的小一居产品,这样的房子作为前期的置业过渡也不失为一个比较好的选择。金鳞府的60平方米左右的一居室,总价不过300万上下,首付也仅为100万出头,这样的价格很难不让人心动。

在购买一居产品时大家也需要注意,由于限竞房后期出售受到了年限的制约,因此之后想要置换至少要等到7-8年以后,如果在这段时间有了孩子或者其他原因,会比较麻烦。所以能够一步到位就尽量别凑合。

小结

总体来说,限竞房的开发商确实在产品设计和营销策略上绞尽脑汁,一边要遵循限竞房的政策,一边还要考虑到自己的利润不断做出妥协。这点来看对于广大的置业者来说其实是有利好的。市面上的产品种类在未来也只会越来越多,这时候就需要大家货比三家,做好取舍。也预祝大家早日能够买到适合自己的房子。


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